La SCPI Epargne Foncière clôture son exercice 2011 avec une distribution de revenus de 40,07 euros par part, un prix de souscription dans le cadre de l’augmentation de capital à 750 euros et un rendement à 5,34 %. Depuis la réouverture du capital en septembre 2010 et jusque février 2012, la SCPI a collecté, en trois tranches distinctes, 127 millions d’euros. Ces capitaux ont permis de réaliser de nouveaux investissements et de restructurer des immeubles tout en maintenant le niveau des distributions.
D’un point de vue locatif, l’année 2011 aura été active et positive pour la SCPI avec des surfaces relouées (24 000 m²) dépassant nettement les surfaces devenues vacantes (20 000 m²) conduisant à un taux d’occupation physique en progression dépassant les 88 %. En sus des neuf arbitrages réalisés pour plus de 7,8 millions d’euros, il faut souligner la sortie du Palatino (10 311 m²) du patrimoine de la SCPI, dont le processus de cession a connu une nouvelle avancée avec l’obtention du Permis de Construire, est aussi un facteur favorable qui contribue à la réduction de la vacance.
Le bon taux d’encaissement des loyers, légèrement supérieur à 99 % en 2011, reste quant à lui un facteur de sécurité des flux financiers du fonds.
Compte tenu de la collecte, les investissements réalisés en 2011 auront été nombreux. Ils sont au nombre de sept en bureaux dont deux immeubles neufs à Bordeaux et à Lyon. Quatre actifs situés en région parisienne ont été acquis en indivision avec d’autres SCPI gérées par La Française Real Estate Managers. Cinq actifs sont d’ores et déjà loués et génèreront des revenus complémentaires dès 2012. En commerce, la belle acquisition parisienne intervenue en cours d’année sur l’immeuble de la rue de Grenelle (Paris 6) loué à l’enseigne Céline a été complétée en fin d’exercice par de nouveaux investissements réalisés auprès du groupe Carrefour, avec l’acquisition par la SCPI des murs de 10 supermarchés qui génèrent un loyer supplémentaire immédiat et sécurisé dans le temps à travers un bail ferme de 12 ans.
L’évolution de la valeur d’expertise du patrimoine enregistre une progression de 1,61 % à périmètre constant correspondant à une variation de la valeur de réalisation de +0,27 % du fait des impacts liés aux prélèvements sur les réserves et aux travaux de restructuration de certains actifs dont la valorisation n’a pas été encore pleinement répercutée dans la valeur d’expertise.
Perspectives 2012
Les travaux de rénovation en cours de réalisation sur des actifs parisiens tels que l’immeuble de la rue Lord Byron ou celui de la rue de Bassano tous deux proches des Champs-Elysées devraient permettre en 2012 leur relocation dans de bonnes conditions. Les efforts d’arbitrage des actifs obsolètes seront poursuivis même si le marché s’annonce plus difficile cette année.
Par ailleurs, il a été convenu d’étudier, en concertation avec la commission désignée par votre conseil de surveillance, les atouts que pourraient offrir la fusion-absorption de Multicommerce par la SCPI Epargne Foncière. Ce projet, élaboré par la société de gestion, pourrait, après présentation détaillée à votre conseil de surveillance en septembre, faire l’objet d’une assemblée générale extraordinaire spécifique qui se tiendrait en novembre 2012.
Enfin, l’évolution de la valeur des expertises impactant favorablement la valeur de réalisation et de reconstitution de la SCPI de rendement Epargne Foncière , le nouveau prix des parts à émettre a été fixé à 755 euros. Celles-ci porteront désormais jouissance à partir du premier jour du quatrième mois suivant la souscription.